Pytanie o termin pada u nas wcześniej niż pytanie o cenę. Klient zwykle ma datę wyprowadzki z poprzedniego lokum albo koniec umowy najmu i chce wiedzieć, czy zdąży. Ile trwa remont mieszkania, zależy przede wszystkim od jednej rzeczy: czy ruszamy instalacje pod tynkiem. Jeśli tak, mówimy o kilku tygodniach. Jeśli nie, o kilku dniach. Poniżej rozpisujemy harmonogram etap po etapie, tak jak wygląda na naszych realizacjach w Poznaniu, razem z miejscami, w których terminy najczęściej się sypią.
Ile trwa remont mieszkania — trzy realne warianty
Słowo „remont" oznacza w rozmowach z klientami trzy zupełnie różne zakresy prac, a każdy z nich ma inny zegar. Zanim porównasz oferty wykonawców, warto wiedzieć, o którym z nich mówisz, bo to od zakresu, nie od metrażu, zależy większość terminu.
Remont generalny obejmuje wyburzenia, nowe instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, nowe tynki lub gładzie na całości, wymianę podłóg, łazienkę od zera i biały montaż. Na mieszkaniu do 60 m² to 6 do 8 tygodni, przy większych lokalach i skomplikowanej łazience nawet 10 tygodni.
Remont częściowy to zakres bez instalacji: zdjęcie tapet albo lamperii, wyrównanie ścian, nowe podłogi w części pomieszczeń, malowanie całości. Zamyka się zwykle w 2 do 3 tygodni.
Odświeżenie to prace wyłącznie wykończeniowe: naprawa ubytków, gładzie miejscowe lub na całość, malowanie. Na typowym mieszkaniu trwa 5 do 8 dni roboczych, a przy dobrze zachowanych ścianach schodzi do 3 dni.
Metraż wpływa na termin słabiej, niż się wydaje. Mieszkanie 70 m² nie remontuje się dwa razy dłużej niż 35 m², bo część etapów, jak schnięcie tynków czy wylewki, biegnie tak samo długo niezależnie od powierzchni. Rośnie za to liczba pomieszczeń i tym samym liczba przejść ekipy między nimi.
Harmonogram remontu mieszkania krok po kroku
Poniższy harmonogram opisuje remont generalny mieszkania o powierzchni około 50 m² z jedną łazienką. Terminy podajemy w dniach roboczych i są to widełki z naszych realizacji, nie dane branżowe.
Tydzień 1: demontaż, wyburzenia, wywóz gruzu
Skucie płytek, demontaż starej zabudowy, zdjęcie podłóg, wyburzenie ścianki działowej, wykucie starych ościeżnic. Etap brudny, głośny i najbardziej przewidywalny czasowo: 3 do 5 dni. Najczęstsza niespodzianka to stan podłoża pod płytkami w łazience. Zdarza się, że po skuciu okazuje się, że trzeba zdjąć również stary jastrych, a to dokłada dzień pracy i kolejny kontener.
Warto tu zaplanować wywóz gruzu z wyprzedzeniem. W poznańskich blokach z lat 70. i 80. wjazd kontenera pod klatkę wymaga często zgody spółdzielni, a termin podstawienia potrafi wypaść dwa dni po tym, kiedy jest potrzebny.
Tydzień 2: instalacje elektryczne i hydraulika
Bruzdowanie ścian, przeciąganie nowych przewodów, przesunięcie punktów wodnych, rozprowadzenie ogrzewania podłogowego, montaż podtynkowych elementów stelaża. To 5 do 8 dni i etap, na którym najłatwiej stracić tydzień, jeśli projekt instalacji powstaje w trakcie prac zamiast przed nimi.
Praktyczna uwaga: elektryk potrzebuje decyzji o położeniu każdego gniazdka i włącznika, a te zależą od ustawienia mebli. Kto wchodzi w ten etap bez rozrysowanej kuchni, ten dokłada sobie kilka dni przestoju i późniejsze kucie już zamkniętych ścian.
Tydzień 3 i 4: tynki, wylewki i schnięcie
Zatarcie bruzd, tynki na nowych ścianach, wylewka na podłodze. Sama robota zajmuje 3 do 5 dni, ale po niej zaczyna się etap, którego nie da się przyspieszyć: schnięcie. Wylewka cementowa potrzebuje około tygodnia na centymetr grubości, zanim będzie można na niej układać podłogę, a tynki gipsowe muszą oddać wilgoć, zanim położy się na nich gładź. Producenci mas i zapraw podają wymagane czasy w kartach technicznych, na przykład Knauf, i te terminy trzeba traktować jak część harmonogramu, a nie jak zalecenie.
To najczęstsze miejsce konfliktu na budowie. Klient widzi puste, wykończone ściany i chce wpuszczać kolejną ekipę, a wilgotność podłoża wciąż jest za wysoka. Podłoga ułożona na niedosuszonej wylewce potrafi wybrzuszyć się po dwóch miesiącach, a farba na wilgotnym tynku zmienia odcień i łuszczy się przy krawędziach.
Tydzień 5 i 6: gładzie, malowanie, podłogi, biały montaż
Gładź na całości, szlifowanie, gruntowanie, malowanie, układanie paneli lub desek, montaż drzwi, listwy, biały montaż w łazience, osprzęt elektryczny. Razem 8 do 12 dni roboczych, przy czym część prac musi iść po kolei, a nie równolegle.
Malowanie w tym układzie wypada blisko końca i zajmuje 3 do 5 dni na mieszkaniu 50 m² przy dwóch warstwach na ścianach i suficie. Więcej o samym przygotowaniu podłoża piszemy w tekście o przygotowaniu ścian do malowania, a o wyborze między naprawą punktową a gładzią na całość w artykule gładź czy szpachla.
Kolejność prac remontowych, czyli dlaczego malowanie jest prawie na końcu
Kolejność etapów nie jest kwestią przyzwyczajenia ekip. Wynika z tego, że każdy kolejny etap brudzi albo obciąża efekt poprzedniego. Instalacje idą przed tynkami, bo trzeba je zakryć. Tynki idą przed wylewką, bo z tynku spada gruz. Gładzie idą przed podłogą, bo szlifowanie zostawia pył wszędzie. Malowanie idzie po podłodze, ale przed listwami i przed białym montażem, żeby wałek nie musiał omijać zamontowanego już osprzętu.
Jedno odstępstwo zdarza się często i jest uzasadnione: pierwszą warstwę farby na sufit kładzie się czasem przed układaniem podłogi, żeby nie zabezpieczać świeżo ułożonych desek folią. Drugą warstwę i ściany maluje się już po.
Kiedy klient przesuwa malowanie na sam koniec, po montażu kuchni i szaf, robota trwa dłużej i kosztuje więcej. Malarz musi wtedy zabezpieczyć każdy front, wykonać znacznie więcej odcinania pędzlem przy krawędziach i pracować w ciasnych przejściach. Ten sam metraż potrafi zająć o dwa dni więcej.
Ile trwa remont łazienki i kuchni
Łazienka jest najwolniejszym pomieszczeniem w całym mieszkaniu i najczęściej to ona wyznacza termin zakończenia remontu. Skucie, nowa hydraulika, izolacja przeciwwilgociowa, wylewka, płytki, fugowanie, biały montaż to 12 do 18 dni roboczych, przy czym izolacja i kleje mają własne czasy schnięcia, których nie da się skrócić.
Kuchnia jest szybsza w części budowlanej, bo sprowadza się do instalacji, wyrównania ścian i płytek nad blatem. Zwykle 5 do 8 dni. Wąskim gardłem bywa natomiast dostawa zabudowy meblowej. Producenci przyjmują zamówienie z pomiarem wykonanym po tynkach, a termin realizacji potrafi wynieść 6 tygodni. To najczęstszy powód, dla którego mieszkanie stoi gotowe, a klient nie może się wprowadzić.
Ile trwa samo malowanie mieszkania
Jeśli ściany są w dobrym stanie, a zakres kończy się na farbie, harmonogram wygląda zupełnie inaczej. Mieszkanie 50 m² po wyprowadzce poprzednich lokatorów malujemy zwykle w 2 do 3 dni roboczych: zabezpieczenie podłóg, naprawa ubytków po kołkach, gruntowanie, dwie warstwy na ścianach i suficie.
Kiedy dochodzi gładź na całości, termin rośnie do 5 do 8 dni, bo dochodzi szlifowanie i odpylanie, a każda warstwa musi wyschnąć. Czasy schnięcia opisujemy w osobnym tekście: ile schnie farba na ścianie. Przy dużych, pustych powierzchniach skracamy termin malowaniem natryskowym, które na pustym lokalu potrafi zejść z trzech dni do jednego.
Zakres i termin dla konkretnego mieszkania wyceniamy po oględzinach. Stawki za poszczególne prace mamy zebrane w cenniku malowania ścian, a wstępną kalkulację można dostać przez formularz szybkiej wyceny.
Co najczęściej wydłuża remont
Z naszej praktyki opóźnienia rzadko biorą się z tempa pracy ekipy. Biorą się z decyzji i dostaw.
Decyzje podejmowane w trakcie. Zmiana układu gniazdek po zatynkowaniu bruzd, wybór płytek w tygodniu, w którym mają być klejone, zmiana koloru po zagruntowaniu. Każda z tych rzeczy zatrzymuje ekipę na miejscu, bo kolejny etap nie może ruszyć bez poprzedniego.
Terminy dostaw. Płytki z importu, drzwi wewnętrzne na wymiar, zabudowa kuchenna i schody potrafią mieć 4 do 8 tygodni realizacji. Zamówienie ich w dniu rozpoczęcia remontu jest już spóźnione.
Stan mieszkania odkryty po demontażu. Instalacja aluminiowa w bloku z lat 70., wilgoć w ścianie przy pionie, strop, który po skuciu okazuje się nierówny o 4 cm. Tego nie widać przed rozpoczęciem prac, dlatego w harmonogramie zostawiamy zapas.
Formalności w budynku. Zgoda spółdzielni na wywóz gruzu, godziny ciszy, rezerwacja windy, brak zgody na prace głośne w soboty. W poznańskich wspólnotach ograniczenia bywają ostre i trzeba je sprawdzić przed ustaleniem terminu, a nie po.
Od czego zacząć, żeby remont się nie przeciągnął
Kolejność przygotowań ma większy wpływ na termin niż wybór ekipy. Zanim pierwszy młot dotknie płytek, powinny być gotowe cztery rzeczy: projekt z rozrysowanymi instalacjami i ustawieniem mebli, lista materiałów wykończeniowych z potwierdzonymi terminami dostaw, zgody administracji budynku oraz umowa z wykonawcą z zapisanym terminem i zakresem.
Realny harmonogram zawiera też bufor. Na remont generalny zakładamy około 15% zapasu ponad sumę etapów, bo schnięcie podłoża zależy od pogody i wentylacji, a każdy remont odkrywa coś, czego nie było widać przy wycenie. Termin podany co do dnia, bez rezerwy, jest sygnałem ostrzegawczym przy porównywaniu ofert.
Prace remontowe i wykończeniowe w Poznaniu prowadzimy jako ekipa remontowa, a malowanie po remoncie realizujemy również jako osobne zlecenie dla klientów, którzy resztę prac mają już za sobą: malowanie mieszkań w Poznaniu.
Najczęstsze pytania o czas remontu
Czy można mieszkać w trakcie remontu
Przy odświeżeniu i malowaniu tak, choć trzeba liczyć się z przenoszeniem mebli między pomieszczeniami i z tym, że robota potrwa dłużej. Przy remoncie generalnym z wymianą instalacji nie ma takiej możliwości: przez kilka tygodni w mieszkaniu nie ma prądu w części obwodów, wody albo podłogi.
Ile trwa remont mieszkania 50 m² bez wymiany instalacji
Zakres bez instalacji, czyli wyrównanie ścian, nowe podłogi i malowanie całości, zajmuje 2 do 3 tygodni. Największą pozycją są gładzie i ich schnięcie, nie samo malowanie.
Czy remont zimą trwa dłużej
Tak, o kilka dni przy pracach mokrych. Tynki, wylewki i gładzie schną wolniej przy niskiej temperaturze i przy zamkniętych oknach, bo wilgoć nie ma jak uciec z pomieszczenia. Przy pracach wyłącznie malarskich różnica jest niewielka, o ile w mieszkaniu działa ogrzewanie.
Kiedy zamawiać meble i drzwi
Pomiar drzwi i zabudowy robi się po tynkach, a zamówienie składa od razu po pomiarze. Przy realizacji trwającej 6 tygodni oznacza to, że montaż wypadnie mniej więcej wtedy, kiedy kończą się prace wykończeniowe, i nie wydłuży całości.
Jak długo czekać z malowaniem po położeniu tynków
Tynk gipsowy powinien oddać wilgoć przed nałożeniem gładzi i farby. Przy dobrej wentylacji to zwykle 2 tygodnie na standardowej grubości, przy pracach zimowych dłużej. Malowanie zbyt wcześnie kończy się przebarwieniami i odspajaniem powłoki przy krawędziach.
Planujesz remont w Poznaniu i chcesz poznać termin dla swojego mieszkania? Przyjeżdżamy na bezpłatne oględziny, podajemy zakres, wycenę i datę zakończenia w umowie, a na wykonane prace dajemy 12 miesięcy pisemnej gwarancji.
